Objektbeschreibung
Diese sehr gut gelegene Immobilie wurde in Massivbauweise im Jahre 1980 als Zweifamilienhaus erbaut. Durch die gute Aufteilung im Haupthaus ist hier auch eine Gesamtnutzung als Dreifamilienhaus möglich. Drei getrennte Stromzähler und zwei getrennte Heizungen für das Haupt- und Nebenhaus sind bereits vorhanden. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verbaut worden.
Am Haupthaus steht eine Garage mit ca 30 m² zur Verfügung, am Nebenhaus ein Carport.
Im geteilten Wohnbereich vom Haupthaus sind ein Kachelofen und ein offener Kamin verbaut, für behagliche und gemütliche Stunden mit dem Blick auf die überdachte Terrasse und in den schönen atriumartigen Garten.
Die Einbauküche im Haupthaus gehört zur Immobilie, im Nebenhaus ist sie Eigentum des Mieters. Das Haupthaus ist zur sofortigen Nutzung frei, die Nebenwohnung ist aktuell vermietet.
Mit etwas handwerklichem Geschick erwerben Sie mit dieser gepflegten Immobilie ein absolutes Schmuckstück in einer schönen, ruhigen Stadtlage von Leer.
Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.03.2034 |
| Endenergiebedarf | 183,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Hauptwohnung:
Erdgeschoß:
- Windfang / Flur mit Treppe zum Obergeschoß
- Gäste WC
- Wohnbereich mit zwei Zimmern und offenem Kamin und
Kachelofen
- Terrasse
- Esszimmer
- Küche
- geteiltes Badezimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Große Garage mit überdachtem Zugang zum HWR
Obergeschoß:
- Treppenhaus / Flur
- Kinderzimmer 1 mit Waschbecken im Raum
- Kinderzimmer 2 mit Zugang zur Loggia
- Kinderzimmer 3 mit Zugang zur Loggia
- Großes Büro
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Dusche
- Loggia
- Zugang zum Dachboden durch eine Dachbodenluke mit Treppe
Das Obergeschoß im Haupthaus kann durch bereits vorhandene Abtrennungen als abgeschlossene Wohnung genutzt werden.
Es stehen im Haupthaus verschiedene Kellerräume zur Verfügung, der restliche Bereich der Immobilie hat einen Kriechkeller.
Nebenwohnung
Erdgeschoß:
- Windfang
- kleiner Abstellraum
- Flur mit Treppe zum Obergeschoß
- Wohnraum
- Terrasse
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Überdachter Autostellplatz
Obergeschoß:
- Treppenhaus / Flur
- Schlafzimmer mit Loggia
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Bodenraum als Heizungsraum mit Isolierung der Dachfläche
Lage
Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 35.663 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Durch ihren Seehafen ist die an Ems und Leda gelegene Stadt seit Jahrhunderten vom Handel und der Seefahrt geprägt.
Die Autobahnen A 28 (Richtung Bremen) und A31 (Richtung Ruhrgebiet) schließen den Wirtschaftsstandort an das überregionale Fernstraßennetz an. Durch den Anschluss über die A31 / A280 sowie dem niederländischen Autosnelweg A 7 (E 22) ist Leer mit dem Fernstraßennetz der Beneluxstaaten verbunden.
Die Bahnstrecken Norddeich-Rheine und Groningen-Emden-Oldenburg kreuzen sich im IC-Bahnhof Leer, so dass die Stadt Leer auch per Bahn über eine hervorragende Verkehrsanbindung verfügt.
Für Geschäfts- und Privatflüge steht im Ortsteil Nüttermoor der Flugplatz Leer-Papenburg zur Verfügung. Er bietet eine 1.200 m lange asphaltierte Start- und Landebahn mit Nachtbefeuerung.
Sonstiges
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Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle Daten in diesem Expose beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die vom Verkäufer / Anbieter gemachten Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten.
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