Objektbeschreibung
Diese ursprünglich im Jahre 1927 erbaute Immobilie wurde in den Jahren 1974, 1994 und 2006 immer wieder erweitert und saniert, sodass hier jetzt ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus zum Verkauf steht. Im Haupthaus mit ca. 210 m² kann man durch die großzügige Raumaufteilung mit einer größeren Familie sehr gut leben. In der Nebenwohnung mit ca. 85 m² ist durch die gute Raumgestaltung ebenfalls Platz für eine Familie. Das Badezimmer und die Elektroanlage wurden in der kleinen Wohnung im Jahre 2019 saniert. Die Gasheizung für das gesamte Haus ist aus dem Jahre 2021. Die für diese Immobilie notwendige Kläranlage hat eine behördlich vorliegende Genehmigung und man spart so bei den Abwasserkosten. Beide Wohnungen sind mit hochwertigem Vinylfußboden ausgestattet.
Die vorhandene PV-Anlage aus dem Jahre 2017 hat eine Größe von 9,9 KW Peek mit einem 6,9 KW-Speicher, Ertrag ca. 10000 khh/a. Das gesamte Haus und die im Jahre 2016 erbaute Halle sind mit viel Technik ausgestattet, die bei einer Besichtigung der Immobilie gerne in Augenschein genommen werden kann.
Energieausweis
| Baujahr | 1927 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 95,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.07.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1927 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Erdgeschoss Haupthaus:
- Flur
- WC
- HWR
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken
- Küche mit Einbauküche und kleiner Essecke
- Esszimmer
- Diele mit Treppe zum Obergeschoss
- Wohnzimmer
Obergeschoss Haupthaus:
- Flur
- drei Schlafzimmer
- Heizungs-/Technikraum
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- zwei Büroräume (auch als Schlafzimmer nutzbar)
- Lagerraum
Erdgeschoss Nebenwohnung:
- Diele
- zwei Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche und Essecke
- Waschküche / HWR
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer
Im Außenbereich direkt am Haus sind unterschiedliche Bereiche mit verschiedenen Beeten und Rasenflächen sowie verschiedene Sitzecken, teilweise überdacht vorhanden. Auch Abstellräume sind vorhanden.
Die im Jahre 2016 erbaute Halle hat eine Grundfläche von 9 x 8 Meter und ist isoliert und mit einem Sektionaltor ausgestattet, in der Halle ist eine Wallbox. Weitere drei Garagen sind mit elektrischen Garagentoren und sind auch auf dem Grundstück vorhanden.
In einem weiteren Bereich auf dem großzügigen Grundstück ist eine weitere große Rasenfläche vorhanden und ein eingezäunter Teich, der nach ein wenig Arbeit auch wieder als Schwimmteich verwendet werden könnte.
Lage
Veenhusen ist eine Ortschaft der Gemeinde Moormerland im niedersächsischen Landkreis Leer. Die Gemeinde liegt zentral im Städtedreieck zwischen Leer, Emden und Aurich. Die fühlbare Weite der Landschaft, das Erleben einer unverbrauchten Natur, Menschen, die Sie gerne kennenlernen möchten. Das ist der Reiz Moormerlands.
Ausflugsmöglichkeiten ohne Grenzen, ideale Fahrradstrecken nach dem einzigartigen Knotenpunktsystem, Kanu touren auf naturbelassenen Kanälen, dazu Ruhe und Erholung.
Die Landschaft Moormerlands gab der gleichnamigen Gemeinde ihren Namen. Entstanden aus ehemals elf selbständigen Dörfern, die in vielfältiger Weise das Leben der Ostfriesen widerspiegeln. Auf der einen Seite die Fehndörfer mit ihren langgezogenen Kanälen, auf der anderen Seite die Dörfer an der Ems und die kleinen Bauerndörfer. Jeder Ort hat seine Eigenarten bewahrt.
Sonstiges
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die vom Verkäufer / Anbieter gemachten Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten.
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