Das Einzige,worum Sie sich kümmern müssen,ist Ihr Name auf der Klingel.

Datenblatt
ImmoNr2024-143
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26605
OrtAurich
LandDeutschland
Wohnfläche230 m²
Grundstücksgröße1.102 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis499.000 €
Außen-Provision2,38
Währung
Objektbeschreibung Ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit schöner Raumaufteilung wurde hier im Jahre 2005 erbaut. Mit über 200m² Wohnfläche und einer schönen durchdachten Aufteilung der Räume kann man sich hier von Anfang an wohlfühlen.
Im Erdgeschoß ist hier eine sehr großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zum großen Wohnzimmer mit Kaminofen, nur getrennt durch eine zweiflügelige Glastür. Von der Diele gelangt man zum Gäste WC, einem weiteren Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie einem weiterem Highlight der große Hauswirtschaftsraum mit Dusche.

Durch die schöne massive Holztreppe in der Diele gelangt man ins Obergeschoß mit Schlafzimmer und Zugang zum direkt anliegendem Arbeitszimmer, das auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Zwei weitere Zimmer können z.B. als Kinderzimmer genutzt werden, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, sowie ein Raum mit WC runden das ganze Obergeschoß ab.
Alle kleinen Feinheiten dieser Immobilie sind kaum aufzählbar, ein paar Feinheiten sind z.B. noch :
- Glasfaserleitung im Haus
- Garage mit eigenem Stormverteiler
- Regenwasserzysterne mit ca 6000 Liter, für Gartenbewässerung
- Auffahrt mit Stromversorgung
- vorbereitete Leitungen für mögliche Photovoltaik
- Fußbodenheizung in verschiedenen Räumen
- Kaminofen mit Außenluftanschluss

Machen Sie sich gerne ein Bild dieser besonderen Immobilie.
Energieausweis
Baujahr2005
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch65,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis12.07.2033
Baujahr lt. Energieausweis2005
wesentlicher EnergieträgerGas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Erdgeschoss :
- Diele
- Büro/Gästezimmer
- geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen
- Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
- Speisekammer
- Gäste WC mit Urinal
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- HWR mit Dusche an der angrenzenden Garage

Obergeschoss :
- Flur
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Vollbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Waschbecken
- Schlafzimmer
- Büro-/Arbeitszimmer
- Gäste WC
- Heizungsraum

Weitere Ausstattungspunkte:
- Tondachziegel
- nicht einsehbare Terrasse
- schöne lange Auffahrt
- Landhausstil Holztüren
- pflegeleichter Garten
- massive Holztreppe
Lage Wallinghausen ist ein Stadtteil der Kreisstadt Aurich im Landkreis Aurich in Ostfriesland, Niedersachsen. Zur Nordsseküste sind es wenige Autominuten. Zum Shoppen, Kaffee trinken usw. lädt die schöne Auricher Fussgängerzone ein, die Sie auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen.
Der Auricher Stadtteil Wallinghausen grenzt an den westlichen Teil der Innenstadt und ist leicht zu erreichen, indem man von der Innenstadt aus der Beschilderungen zum Krankenhaus folgt, welches bereits an der „Wallinghauser Straße“ liegt, die weiter nach Wallinghausen führt.
Wallinghausen ist ein sehr beliebtes Wohngebiet in Aurich, weshalb dieser Stadtteil auch auf eine Einwohnerzahl von etwas mehr als 3300 Einwohner kommt.
Einige Kindergärten, verschiedene Schulen, Ärzte, Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar.
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir Ihre Anfragen (auch Web-/Emailanfragen) nur nach Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten dürfen. Dies betrifft auch die Bekanntgabe der Objektadresse.

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Alle Daten in diesem Expose beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die vom Verkäufer / Anbieter gemachten Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten.
Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Alwin Janssen
Herr Alwin Janssen
E-Mail: info@nwfh-immo.de
Tel.: +49 4919299319
Mobil: 01702358867
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