Neuer Preis ! Großzügiges Zweifamilienhaus in zentraler Stadtlage ! Auch als Dreifamilienhaus nutzbar.

Datenblatt
ImmoNr2024-160
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ26789
OrtLeer
LandDeutschland
Wohnfläche247 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße792 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze4 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis429.000 €
Außen-Provision2,975
Währung
Objektbeschreibung Diese sehr gut gelegene Immobilie wurde in Massivbauweise im Jahre 1980 als Zweifamilienhaus erbaut. Durch die gute Aufteilung im Haupthaus ist hier auch eine Gesamtnutzung als Dreifamilienhaus möglich. Drei getrennte Stromzähler und zwei getrennte Heizungen für das Haupt- und Nebenhaus sind bereits vorhanden. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verbaut worden.
Am Haupthaus steht eine Garage mit ca 30 m² zur Verfügung, am Nebenhaus ein Carport.
Im geteilten Wohnbereich vom Haupthaus sind ein Kachelofen und ein offener Kamin verbaut, für behagliche und gemütliche Stunden mit dem Blick auf die überdachte Terrasse und in den schönen atriumartigen Garten.
Die Einbauküche im Haupthaus gehört zur Immobilie, im Nebenhaus ist sie Eigentum des Mieters. Das Haupthaus ist zur sofortigen Nutzung frei, die Nebenwohnung ist aktuell vermietet.

Mit etwas handwerklichem Geschick erwerben Sie mit dieser gepflegten Immobilie ein absolutes Schmuckstück in einer schönen, ruhigen Stadtlage von Leer.
Energieausweis
Baujahr1980
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.03.2034
Endenergiebedarf183,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1980
wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Hauptwohnung:
Erdgeschoß:
- Windfang / Flur mit Treppe zum Obergeschoß
- Gäste WC
- Wohnbereich mit zwei Zimmern und offenem Kamin und
Kachelofen
- Terrasse
- Esszimmer
- Küche
- geteiltes Badezimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Große Garage mit überdachtem Zugang zum HWR

Obergeschoß:
- Treppenhaus / Flur
- Kinderzimmer 1 mit Waschbecken im Raum
- Kinderzimmer 2 mit Zugang zur Loggia
- Kinderzimmer 3 mit Zugang zur Loggia
- Großes Büro
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Dusche
- Loggia
- Zugang zum Dachboden durch eine Dachbodenluke mit Treppe

Das Obergeschoß im Haupthaus kann durch bereits vorhandene Abtrennungen als abgeschlossene Wohnung genutzt werden.
Es stehen im Haupthaus verschiedene Kellerräume zur Verfügung, der restliche Bereich der Immobilie hat einen Kriechkeller.

Nebenwohnung
Erdgeschoß:
- Windfang
- kleiner Abstellraum
- Flur mit Treppe zum Obergeschoß
- Wohnraum
- Terrasse
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Überdachter Autostellplatz

Obergeschoß:
- Treppenhaus / Flur
- Schlafzimmer mit Loggia
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Bodenraum als Heizungsraum mit Isolierung der Dachfläche
Lage Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 35.663 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Durch ihren Seehafen ist die an Ems und Leda gelegene Stadt seit Jahrhunderten vom Handel und der Seefahrt geprägt.
Die Autobahnen A 28 (Richtung Bremen) und A31 (Richtung Ruhrgebiet) schließen den Wirtschaftsstandort an das überregionale Fernstraßennetz an. Durch den Anschluss über die A31 / A280 sowie dem niederländischen Autosnelweg A 7 (E 22) ist Leer mit dem Fernstraßennetz der Beneluxstaaten verbunden.

Die Bahnstrecken Norddeich-Rheine und Groningen-Emden-Oldenburg kreuzen sich im IC-Bahnhof Leer, so dass die Stadt Leer auch per Bahn über eine hervorragende Verkehrsanbindung verfügt.

Für Geschäfts- und Privatflüge steht im Ortsteil Nüttermoor der Flugplatz Leer-Papenburg zur Verfügung. Er bietet eine 1.200 m lange asphaltierte Start- und Landebahn mit Nachtbefeuerung.
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Alle Daten in diesem Expose beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die vom Verkäufer / Anbieter gemachten Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten.
Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Alwin Janssen
Herr Alwin Janssen
E-Mail: info@nwfh-immo.de
Tel.: +49 4919299319
Mobil: 01702358867
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