Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und den liebevoll gestalteten Garten. Das ca. 900 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familie, Hobby und Erholung. Das Grundstück kann durch Erweiterungskauf von 900 m2 auf 2067 m2 erweitert werden.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, sowie einen Wintergarten mit Kaminofen, der ganzjährig eine behagliche Atmosphäre schafft.
Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Objekt ermöglicht ebenerdiges Wohnen – ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Mit einem überschaubaren Umbau lässt sich das Haus in ein Zweifamilienhaus umwandeln – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr |
1992 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
135,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
06.04.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1992 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Erdgeschoß:
- Diele mit Treppe zum Obergeschoß
- Küche
- Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
- Gäste-WC
- HWR
- Wintergarten mit Kaminofen und Heizung
Obergeschoß
- Flur
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Abstellraum
Aussenbereich:
- Garage mit Geräteraum
- Rasenfläche und Beete
- Teichanlage
- Sonnenterrasse
Weitere Ausstatungsmerklmale:
- überwiegend elektrische Rolläden
- Fußbodenerwärmung in Küche und Badezimmer im Erdgeschoss
- Photovoltaikanlage 7 KW
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Grundstück kann durch Erweiterungskauf von 900 m² auf 2067 m² erweitert werden
Besonderheiten:
• Ebenerdiges Wohnen möglich
• Potenzial zur Nutzung als Zweifamilienhaus
• Energieeffiziente Ausstattung durch Photovoltaik
• Zwei Kamine für behagliche Wärme
• Gepflegter Zustand – kein Sanierungsstau
Lage
Weener ist die grüne Stadt des Rheiderlandes, direkt an der Internationalen Dollardroute gelegen. Eine idyllische Hafenanlage in der Altstadt, wunderschöne Parkflächen, Galerieholländermühlen, Speicherhäuser, ein weit verzweigtes Gitter lauschiger Wander- und Radwege, ein moderner Sportboothafen mit Marina Park, ein beheiztes Freibad, attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen und nicht zu vergessen, die günstigen Verkehrsanbindungen haben das verträumte Städtchen zu einer freundlichen und vorzeigbaren Stadt des Rheiderlandes heranwachsen lassen.
Die Immobilie befindet sich in zentraler, familienfreundlicher Lage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten. Eine ideale Wohnlage für Familien, Paare oder Senioren.
Sonstiges
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die vom Verkäufer / Anbieter gemachten Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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