Objektbeschreibung
In ruhiger und naturnaher Lage, unweit des beliebten Naherholungsgebiets rund um den Idasee, präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit viel Platz und großem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Das Erdgeschoss bietet ein ebenerdiges Wohnen durch die durchdachte Aufteilung. Im Obergeschoss stehen Ihnen schon jetzt drei Schlafräume zur Verfügung und es gibt eine Ausbaureserve für ein mögliches zusätzliches Badezimmer oder auch eine zusätzliche Küche.
Das sonnige Grundstück lädt mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verweilen ein.
Besonderheit: Photovoltaikanlage: 6,6 kW – Einspeisung seit 2007.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus ist ein echtes Raumwunder mit solidem Grundriss, großzügigem Grundstück und Potenzial zur individuellen Modernisierung. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Lage, Substanz und Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Energieausweis
| Baujahr |
1958 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
25.07.2035 |
| Endenergiebedarf |
137,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1958 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Eingang
- Küche
- Wohnzimmer I
- Wohnzimmer II
- Wintergarten
- Schlafzimmer
- Duschbad
- WC
- HWR I
- HWR II
- Foyer
Dachgeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II
- Großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Ausbaureserve für Badezimmer und / oder Küche
Aussenbereich:
- Doppel - Garage mit zwei Abstellräumen
- Doppel- Carport
- Verschiedene Unterstellmöglichkeiten
- Terrasse im Garten
- Rasenfläche
- Beete
Ein Teilkeller rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzliche Staufläche.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Ostrhauderfehn, im beliebten Ortsteil Idafehn, einer der gefragtesten Wohnlagen im südlichen Ostfriesland (Landkreis Leer, Niedersachsen). Die Region zeichnet sich durch ihre idyllische Fehnlandschaft mit Kanälen, Brücken und viel Natur aus – ein ideales Umfeld für ruhiges und naturnahes Wohnen.
Idafehn vereint ländliche Atmosphäre mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung über die B72 ist hervorragend, sodass umliegende Städte wie Leer, Papenburg oder Oldenburg schnell erreichbar sind.
Das Naherholungsgebiet rund um den Idasee – mit Badebereich, Spielplätzen, Calisthenics-Anlage und Wasserskistrecke – ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein. Auch Rad- und Wanderfreunde schätzen die Region für ihr gut ausgebautes Wegenetz entlang der historischen Fehnkanäle.
Die Gemeinde Ostrhauderfehn bietet mit ihrem aktiven Vereinsleben, kulturellen Veranstaltungen und regionaler Identität (inkl. lebendiger plattdeutscher Tradition) ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Berufspendler und Familien von der hervorragenden Infrastruktur, die Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbindet.
Sonstiges
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