Objektbeschreibung
Diese im Jahr ca. 1968 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie bietet eine ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert – unter anderem wurde das Dach bereits erneuert und das Badezimmer modernisiert.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.235 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer überdachten Terrasse finden sich hier ein kleines Gartenhaus sowie ein Gewächshaus. Der Garten wartet darauf, mit etwas Liebe und Ideen in eine grüne Oase verwandelt zu werden.
Besonders attraktiv ist die Photovoltaikanlage, die im September 2013 auf dem Flachdach der großen Garage installiert wurde. Mit einer Wirkleistung von 5,64 kW und einer maximalen Überschusseinspeisung von 70 % bietet sie nicht nur eine nachhaltige Stromversorgung, sondern auch eine sichere Einnahmequelle bis zum Ende der Laufzeit im Jahr 2033. Eine Betreibererklärung liegt vor.
Das Haus selbst befindet sich in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit viel Raum für individuelle Modernisierungen und kreative Wohnideen.
Highlights der Immobilie:
Solide Massivbauweise (ca. 1968)
Dach und Badezimmer bereits modernisiert
Großzügiges Grundstück mit 1.235 m²
Überdachte Terrasse, Gartenhaus und Gewächshaus
Photovoltaikanlage (2013) mit Laufzeit bis 2033
Große Garage mit Flachdach
Verkehrsberuhigte Sackgassenlage
Übernahme nach Absprache möglich
Hier wartet ein Haus mit Substanz und Potenzial – ideal für alle, die Wert auf ein großes Grundstück, eine nachhaltige Energieversorgung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung legen.
Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
30.07.2030 |
| Endenergiebedarf |
192,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1968 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Ausstattung
Erdgeschoss:
1 Eingangsbereich (Diele) mit Flur und Treppen nach oben und zum Keller
1 Wohnzimmer
1 Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse
1 Esszimmer
1 kleines Büro
1 Schlafzimmer mit Duschbad und Waschbecken und WC
1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken
1 WC mit Waschbecken
1 HWR mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
Obergeschoss:
1 Flur
1 Schlafzimmer
2 Zimmer
1 WC, Waschbecken
Außenanlage:
1 Große Garage
1 Hobbyraum / Werkstatt
1 Schuppen mit Kellerraum
3 PKW Stellplätze
1 Überdachte Terrasse
1 Gewächshaus
1 Gartenhaus
Keller:
Mit Heizungsanlage Bj.: 2005
Photovoltaikanlage auf dem Flachdach der Garage, Wirkleistung 5,640 kw
Lage
Holthusen ist ein Ortsteil der Stadt Weener im ostfriesischen Rheiderland.
Weener ist die grüne Stadt des Rheiderlandes, direkt an der Internationalen Dollardroute
gelegen. Eine idyllische Hafenanlage in der Altstadt, wunderschöne Parkflächen,
Galerieholländermühlen, Speicherhäuser, ein weit verzweigtes Gitter lauschiger Wander- und
Radwege, ein moderner Sportboothafen mit Marina Park, ein beheiztes Freibad, attraktive
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen und nicht zu vergessen, die günstigen
Verkehrsanbindungen haben das verträumte Städtchen zu einer freundlichen und vorzeigbaren
Stadt des Rheiderlandes heranwachsen lassen.
Sonstiges
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