Objektbeschreibung
In naturnaher und ruhiger Umgebung, nur wenige Schritte vom beliebten Naherholungsgebiet am Idasee entfernt, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders geeignet ist die Immobilie für handwerklich versierte Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss stehen bereits drei Schlafräume zur Verfügung. Zusätzlich bietet die vorhandene Ausbaureserve Spielraum für ein weiteres Badezimmer oder sogar eine separate Küche.
Das sonnige Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Ein besonderes Plus: Die installierte Photovoltaikanlage (6,6 kW, Einspeisung seit 2007) sorgt für nachhaltige Energiegewinnung.
Fazit:
Ein vielseitiges Einfamilienhaus mit funktionalem Grundriss, großem Grundstück und spannenden Modernisierungspotenzialen – ideal für Käufer, die Wert auf Lage, Substanz und Gestaltungsspielraum legen.
Energieausweis
| Baujahr |
1958 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
25.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
137,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1958 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Eingang
- Küche
- Wohnzimmer I
- Wohnzimmer II
- Wintergarten
- Schlafzimmer
- Duschbad
- WC
- HWR I
- HWR II
- Foyer
Dachgeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II
- Großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Ausbaureserve für Badezimmer und / oder Küche
Aussenbereich:
- Doppel - Garage mit zwei Abstellräumen
- Doppel- Carport
- Verschiedene Unterstellmöglichkeiten
- Terrasse im Garten
- Rasenfläche
- Beete
Ein Teilkeller rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzliche Staufläche.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Ostrhauderfehn, im beliebten Ortsteil Idafehn, einer der gefragtesten Wohnlagen im südlichen Ostfriesland (Landkreis Leer, Niedersachsen). Die Region zeichnet sich durch ihre idyllische Fehnlandschaft mit Kanälen, Brücken und viel Natur aus – ein ideales Umfeld für ruhiges und naturnahes Wohnen.
Idafehn vereint ländliche Atmosphäre mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung über die B72 ist hervorragend, sodass umliegende Städte wie Leer, Papenburg oder Oldenburg schnell erreichbar sind.
Das Naherholungsgebiet rund um den Idasee – mit Badebereich, Spielplätzen, Calisthenics-Anlage und Wasserskistrecke – ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein. Auch Rad- und Wanderfreunde schätzen die Region für ihr gut ausgebautes Wegenetz entlang der historischen Fehnkanäle.
Die Gemeinde Ostrhauderfehn bietet mit ihrem aktiven Vereinsleben, kulturellen Veranstaltungen und regionaler Identität (inkl. lebendiger plattdeutscher Tradition) ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Berufspendler und Familien von der hervorragenden Infrastruktur, die Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbindet.
Sonstiges
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Haftungsausschluss und rechtliche Hinweise
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