Objektbeschreibung
Dieses vermietete Zweifamilienhaus im beliebten Stadtteil Heisfelde, bietet auf einem ansprechend angelegten Grundstück zwei eigenständige Wohneinheiten und überzeugt durch eine gute Bausubstanz und regelmäßige Modernisierungen.
Das Haupthaus, ursprünglich im Jahr 1934 errichtet (ca. 100 m² Wohnfläche), wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Fenstererneuerung (1998), die Teilerneuerung der Leitungssysteme (2000) sowie der Heizungsanlage (2003). Zudem wurde das Badezimmer teilweise 2016 erneuert und die Fußböden 2016 im Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss ist ein ebenerdiges Wohnen problemlos möglich. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind. Ein kleiner Keller, eine Garage sowie ein Gartenhaus ergänzen das Platzangebot. Der liebevoll gestaltete Garten mit Gewächshaus, Rasenflächen und Beeten lädt zum Entspannen und Gärtnern ein.
Der Flachdachanbau aus dem Jahr 1978 bietet auf rund 85 m² Wohnfläche ebenfalls ebenerdiges Wohnen mit Zugang zur Terrasse, teilweise überdacht. Ein Carport sowie eine eigene Heizungsanlage (Baujahr 2004) runden diesen Gebäudeteil ab.
Das Objekt ist komplett vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit solider Rendite oder zur zukünftigen Eigennutzung mit separater Einheit für Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice. Auch ein späterer Abriss zur Neugestaltung des Grundstücks ist hier möglich.
Aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern werden keine weiteren Fotos veröffentlicht.
Energieausweis
| Baujahr |
1934 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
402,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1934 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Ausstattung Haupthaus:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Treppe zum Obergeschoss
- Großzügiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken
- WC
- HWR
Obergeschoss:
- Flur
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
Außenanlage:
- Eine Doppelgarage
- PKW Stellplatz
- Gartenhaus
- Gewächshaus
- Terrasse
- Garten mit Rasenfläche und Beeten
Flachdachanbau :
- Eingangsbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- HWR
Außenanlage:
- Carport
- PKW Stellplatz
- Terrasse
Lage
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Leer/Heisfelde. Eine Bushaltestelle ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Krankenhäuser und Fachärzte befinden sich in der Stadt Leer. Die Autobahn Richtung Holland, Ruhrgebiet, Emden und Oldenburg ist schnell zu erreichen. Insgesamt eine schöne zentrale Lage.
Sonstiges
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Haftungsausschluss und rechtliche Hinweise
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