Objektbeschreibung
Ein Einfamilienhaus, das sich aber auch als Zweifamilienhaus nutzen lässt. Auch ein ebenerdiges Wohnen ist hier sehr gut möglich.
Über die großzügige Diele gelangen Sie in fast alle Räume im Erdgeschoss. Auf der linken Seite finden Sie ein neues Gäste-WC. Anliegend befindet sich die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und Platz für eine Essecke.
Geradeaus geht es in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen, von hier aus haben Sie einen Zugang in den Wintergarten, der 1994 angebaut wurde.
Ein Schlafzimmer, das Büro sowie ein neuwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, ein weiterer Flur und Vorrats-u. Abstellräume mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß vervollständigen das Erdgeschoss, welches in den Jahren 2010 - 2014 folgendermaßen modernisiert wurde:
- überwiegend neue Fenster mit dreifach Verglasung
-Sanitärbereiche
-Türen
-Bodenbeläge
-Einbauküche
Fußbodenheizung im Bad und in der Küche
Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, vier geräumige Zimmer, sowie ein Duschbad, welches 1998 ausgebaut wurde.
In einem kleinen Abstellraum befindet sich hier auch die Heizungsanlage aus dem Jahre 2011.
Auch der Außenbereich dieser Immobilie bietet einiges. Die Terrasse in Süd-/West-Lage, erreichbar vom Wintergarten und Flur, von der Sie einen Blick ins Grüne genießen können. Ein schöner Garten, der von den Nachbarn nicht einsehbar ist, rundet das Ganze ab. Gartengeräte und sonstiges finden im großen Schuppen an der Garage ihren Platz. Dieser ist sehr geräumig, sodass hier auch das Brennholz gelagert werden kann. Eine große Garage mit Werkstatt für kleine und große Bastelarbeiten ist zudem noch vorhanden.
Courtagefrei für den Käufer.
Energieausweis
| Baujahr | 1984 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 89,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.09.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1984 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Erdgeschoss :
- Diele mit Treppe zum Obergeschoss
- neuwertiges Badezimmer als Duschbad mit begehbarer Dusche
- neues Gäste-WC
- Küche mit Essbereich und neuwertiger Einbauküche
- Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten
- Schlafzimmer
- Büro
- HWR / Abstellraum mit Platz für WM und Trockner
- Glasfaseranschluß im Haus vorhanden
Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
- vier verschiedene Räume,
Nutzung zurzeit als Büro und drei Schlafzimmer
- Heizungsraum mit Wärmeerzeuger von 2011
Außenbereich:
- Terrasse in Süd-West-Lage mit Blick ins Grüne
- Garage mit Durchfahrtmöglichkeit
- Abstellräume
- Stellplätze
- Rasenfläche mit Baum- und Heckenbewuchs
- großzügige Auffahrt
Lage
Collinghorst ist mit rund 2500 Einwohnern der drittgrößte Ortsteil der ostfriesischen Gemeinde Rhauderfehn im Landkreis Leer in Niedersachsen. Durch den Ort führt die Bundesstraße 438 von Ihrhove nach Rhauderfehn. Eine unmittelbare Nähe zum Ortskern von Rhauderfehn und den Städten Leer und Papenburg, mit einem beachtlichen Freizeitangebot.
Vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, der umfangreichsten Ärzteversorgung, die man in ländlicher Umgebung finden kann und einem umfassenden Schulangebot von der
Grundschule bis zum Gymnasium. Ebenso stehen für die Kleinsten Krippen und Kindergärten zur Verfügung.
Die Städte Leer und Papenburg sind über die Bundesstraße 438 und 70 gut erreichbar.
Sonstiges
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Alle Daten in diesem Expose beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die vom Verkäufer / Anbieter gemachten Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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